第12条点検
第12条点検とは
建築基準法第12条に基づき、一定の建物には定期的な設備点検が義務付けられています。
この点検は、建物の安全性を維持し、利用者の安心を守るために実施される法定点検です。
対象となる建物では、専門資格を持つ技術者による点検を定期的に行い、その結果を報告書として提出する必要があります。
当社では、建築設備点検・防火設備点検・非常用照明点検に対応し、対象範囲の確認から点検実施、報告書作成まで一貫して対応しています。
対象建物
建築基準法第12条点検は、一定規模以上の建物や用途に応じて実施が必要となります。
当社では、さまざまな用途の建物に対応しています。
オフィスビル
商業施設
学校施設
マンション
公共施設
中小ビル
対象となる建物かどうかの判断が難しい場合でも、用途や規模をもとにご案内いたしますので、お気軽にご相談ください。
建築基準法第12条点検では、建物の安全に関わる設備について、専門資格を持つ技術者が点検を行います。
主な点検内容は以下の通りです。
建築設備点検
換気設備・排煙設備・非常用発電設備など、建物の安全に関わる設備について、作動状況や劣化の有無を確認します。
建築基準法に基づき、専門資格を持つ技術者が点検を行います。
- 換気設備の風量測定
- 排煙設備の作動確認
- 非常用発電設備の点検
- 照度測定 など
防火設備点検
防火扉や防火シャッターなど、火災時に建物の安全を確保するための設備について、正常に作動するかを確認します。
建築基準法に基づき、専門資格を持つ技術者が点検を行います。
- 防火扉の開閉確認
- 防火シャッターの作動確認
- 防火スクリーンの動作確認
- 防火ダンパーの点検
- 連動設備の確認 など
非常用照明点検
非常用照明は、停電や災害時に避難経路を確保するための重要な設備です。
点灯状態や照度、バッテリーの状態などを確認し、適切に機能しているかを点検します。
また当社では、点検に加えて新設・交換工事にも対応しています。
- 点灯状態の確認
- 照度の測定
- バッテリーの状態確認
- 器具の設置状況の確認 など
特殊建築物定期調査
建物の外壁や屋上などの劣化状況を確認し、安全性の確保と適切な維持管理につなげるための調査です。
目視や打診、機器を用いた調査を組み合わせ、建物の状態を多角的に確認します。
- 外壁の劣化調査（打診・赤外線）
- 屋上防水の状態確認
- 排水ドレンの詰まり・劣化確認
- 金属部の腐食・錆の確認
- 排煙設備の状態確認
― 点検とあわせた簡易メンテナンス ―
点検だけで終わらせない、実務的な対応
当社では、点検時に確認された軽微な不具合について、その場で対応可能な範囲で簡易的な調整・メンテナンスを行いながら作業を進めています。
点検のみで終了してしまうのではなく、実際の現場に即した対応を行うことで、点検後の追加手配や手間を減らし、スムーズな維持管理につなげます。
小さな不具合の積み重ねが大きなトラブルにつながる前に、現場でできる対応を丁寧に行っていきます。
第12条点検とは何ですか？
建築基準法第12条に基づき、建物の安全性を確認するために定期的に実施が義務付けられている点検です。
建築設備や防火設備などが対象となります。
どのような建物が対象になりますか？
オフィスビル、商業施設、学校、マンション、公共施設など、多くの建物が対象となります。
用途や規模によって対象条件が異なるため、個別に確認が必要です。
どれくらいの頻度で点検が必要ですか？
建物の種類や設備によって異なりますが、一般的には年1回または数年ごとに実施が必要です。
詳細は法令や自治体の指導に基づきます。
点検にはどれくらいの時間がかかりますか？
建物の規模や設備の内容によって異なりますが、数時間から1日程度が目安となります。
事前にスケジュールをご案内いたします。
立ち会いは必要ですか？
基本的には管理者様またはご担当者様の立ち会いをお願いしておりますが、状況に応じて柔軟に対応可能です。
点検後の報告書は作成してもらえますか？
はい、点検結果をもとに報告書の作成にも対応しております。提出が必要な場合も含めてサポートいたします。
費用はどのくらいかかりますか？
建物の規模や設備内容により異なります。
概算については見積シミュレーションをご利用いただき、詳細はお問い合わせください。
点検だけでなく、修理や対応もお願いできますか？
軽微な不具合については、点検とあわせて簡易的な対応が可能です。
内容に応じて適切なご提案をいたします。
急ぎの対応は可能ですか？
スケジュール状況にもよりますが、可能な限り対応いたします。
お急ぎの場合はお電話でのご相談をおすすめしております。
対応エリアはどこまでですか？
横浜を中心に、首都圏エリアに対応しております。
詳細な対応範囲についてはお気軽にご相談ください。
